oka275 писал(а):
и к тому времени ты станешь собственником этого жилья, распоряжаться которым сможешь по своему усмотрению. То есть найти равноценную квартиру в приглянувшемся микрорайоне и переехать в нее.
Ага, либо полгода пытаться продать ее по нормальной цене, либо продать быстро, но с потерями. Гораздо проще сдать ее, а самому снять в понравившемся районе.
oka275 писал(а):
Правда там не только еб..отека с процентами, а там еще страховка 2-3 тысячи в месяц. Считаем: если хата стоит 2 500 000, ты имеешь 500 000 первоначальный взнос, и все это хочешь купить на 15 лет (180 месяцев), делим 2 миллиона на 180, получаем 11 111 руб в месяц. Плюс к этому проценты за кредит. Плюс к этому откладывать на страховку 2-3 тыс с месяц. Итого тысяч 17-20 набегает.
Такой метод расчета ежемесячного платежа имеет весьма отдаленное отношение к тем формулам, которые применяют банки. Если посчитать по "их" формулам, то при указанных тобой параметрах кредита ежемесячный платеж перевалит за 25.
oka275 писал(а):
Есть ушлые, которые только и делают, что покупают квартиры и сдают их. Это целый бизнес, приносящий неплохие доходы. Кормить этих сволочей я не намерен. Потому если и платить, то принципиально за то, что потом станет твоим.
По моим расчетам, этот бизнес приносит доход только в том случае, если квартира сдается посуточно. И я бы не стал называть этих людей сволочами, т.к. даже дорогая посуточная аренда приличной оборудованной квартиры обойдется раза в полтора дешевле, чем простенький гостиничный номер.
Покупать квартиру ради сдачи на длительный срок смысла нет, т.к. срок окупаемости такого вложения исчисляется десятилетиями. Пример: я снимаю квартиру за 20 штук в месяц, это ее нормальная рыночная цена. Сама квартира стоит 4 миллиона, и это тоже ее нормальная рыночная цена. Итого, возмещение полной стоимости квартиры ее хозяйка получит аж через 16 с половиной лет. Это не бизнес, это херня какая-то, т.к. самый отстойный депозит принесет больше.
oka275 писал(а):
Млять, ну вот живут же люди, мерседесы по 3 миллиона покупают. Этож %лять как надо хорошо жить, и сколько иметь квартир на каждого члена семьи, что бы уже не заботиться от жилплощади и покупать такие машины...
Достаточно купить мерседес в кредит, живя при этом у родителей. Довольно распространенное явление
wundr писал(а):
в сша вроде же большинство городских жителей в съемных квартирах живут.
Вот именно. Нашел работу - за пару дней переселился поближе.
wundr писал(а):
а про качество новостроек уже ежемесЯчно гадости пишут-то суд, то трещина или осадка, то еще что
Я в новостройке однушку снимаю. Через год на кухне часть розеток работать перестала. Еще соседи сверху однажды затопили слегка, только вот вода от них затекла в щиток. В результате у меня квартира три дня была полностью обесточена, до тех пор пока все не высохло и УЗО не перестало срабатывать на утечки тока.
